长富资本首单央企商业不动产REITs项目，华夏保利商业REIT获批

　　2026年6月22日，华夏保利发展封闭式商业不动产证券投资基金（以下简称“华夏保利商业REIT”）正式获得中国证监会准予注册的批复以及上海证券交易所无异议函。

　　此项目不仅是首单央企商业不动产REITs，同时也是保利发展在商业资产证券化方面的标志性突破。华夏保利商业REIT的获批，既为资本市场提供优质商业不动产投资选项，更将持续发挥行业标杆效应，为房企存量资产盘活、轻重资产分离转型提供可复制的实践路径，助力我国商业不动产市场与公募REITs行业高质量发展。

　　相关资料显示，该产品原始权益人为保利集团旗下大型上市公司保利发展，底层资产囊括地处珠江新城的广州保利中心、位于千灯湖商圈核心的佛山保利水城，运营管理机构为保利发展、保利商业物业及和汇商管，计划管理人、财务顾问为中信证券，基金管理人为华夏基金，各专业机构协同运作，为基金规范运作、稳健发展筑起坚实保障。

　　具体来看，产品原始权益人保利发展稳居房地产行业头部，资产规模超万亿，连续多年销售业绩位居行业首位，持有业态覆盖购物中心、写字楼、酒店、住房租赁全品类，在营项目超200个，扩募储备优质资产规模超100万平方米，在建拟建储备项目超20个，资产布局聚焦全国核心城市核心区位，具备成熟不动产全周期运营能力与充足后续扩募空间。

　　而原始权益人背后核心支撑为保利集团，其系国务院国资委直管大型中央企业，2025年位列《财富》世界500强第199位，13次获国务院国资委业绩考核A级，品牌实力位居央企前列。集团依托全产业链资源优势，未来可积极参与覆盖Pre-REITs到公募REITs的生态体系，为产品长期稳健运营、持续资产扩容提供坚实央企背书与全维度赋能。

　　两处标的资产均坐落大湾区核心区位，形成高端写字楼与商业综合体双业态互补格局，深度绑定各区域发展红利。

　　广州保利中心位于广州珠江新城国家级CBD核心，一线临江，与广州塔、二沙岛隔江相望，核心区基本无新增土地供应，稀缺属性突出。

　　佛山保利水城位于佛山千灯湖国家级4A景区，立足广佛同城化前沿阵地，周边金融机构、高端写字楼与成熟社区环绕，5公里辐射常住人口约145.8万，坐拥庞大稳定职住消费客群。叠加跨城通勤群体与休闲观光客流，形成居住、办公、休闲多维消费底盘，是大湾区稀缺的滨水微度假购物中心，覆盖全年龄段消费需求。

　　值得一提的是，两处标的均已进入成熟稳定运营期，经营表现持续领跑同区域同类项目，现金流稳定可预期。

　　广州保利中心，2025年新签租赁去化面积、新签优质租户占比均位居珠江新城同级别楼宇的前列，续约率高达75%，2026年4月已完成大堂墙面改造，资产价值持续提升；

　　佛山保利水城，2025年末出租率达92.74%，过去多年出租率均稳定在90%以上，场内百家品牌分散布局，项目收益来源丰富，经营韧性充足。2025年10月完成硬件改造与IP内容投入，重点打造滨水特色街区，持续引进城市特色首店，通过品牌焕新与内容迭代显著提升客流与经营质效，持续擦亮广佛同城滨水休闲消费目的地名片，为基金长期稳定收益提供坚实底层支撑。